當前，我國的城市發展已經從過去的大規模增量建設，逐步轉向存量提質改造和增量結構調整并重，進入了城市更新的重要時期。湖北在支點建設能級跨越戰略中也提出，要加快構建房地產發展新模式，具體有哪些舉措？長江云新聞推出系列報道《牢記囑托 建成支點·廳局長訪談》，第十期獨家專訪湖北省住建廳黨組書記、廳長劉豐雷。

湖北省住建廳黨組書記、廳長劉豐雷

推動“住有所居”向“住有優居”升級

問：當前，人民群眾的住房需求已從“有沒有”轉向“好不好”。如何通過構建房地產發展新模式，推動“住有所居”向“住有優居”升級？

答：構建房地產發展新模式是一項非常復雜的系統工程。我們將以“重構房地產商業模式”為核心，以“重塑城市商業生態”為手段，著力推動房地產從“建房子、賣房子”向“既建房子賣房子、又造服務賣服務”轉變，加快打造宜居湖北。

一是在增量小區開發方面提質增效，高標準建設“好房子”、高品質配套“好服務”，構建“既賣好房子、又賣好服務”的房地產發展新的商業模式。優化規劃和產品設計，完善戶型功能，合理增加空間尺度和層高，加強新材料、新工藝、新技術運用，推進數字家庭建設。在規劃設計階段與住房同步建設助餐、養老、托幼、健康醫療、社區商業等服務空間，完善物業服務標準體系，發展居家養老、家政和托幼等增值服務，為居民提供“住、吃、游、購、娛、醫、養”全生態服務。

二是在存量更新提質方面煥新賦能，通過“空間重組、政策整合與資源鏈接”三措并舉，構建“少量賣房子、更多賣服務”的房地產發展新的商業模式。堅持“有機更新、適量改造、補短強弱”，開展城鎮老舊小區、老舊街區、老舊廠區、城中村、公園等存量更新提質。重組城市地上地下可用空間，盤活利用低效土地和存量房屋，補齊社區食堂、養老助餐、家政、托幼、社區商業、口袋公園等服務設施，提升空間價值。統籌城中村與危舊房改造以及適老化、適幼化、無障礙設施、社區文化體育等政府支持政策，以及各類項目和資金，提升項目資金自平衡能力。全面鏈接項目周邊的教育、醫療、商超、文娛等外部服務資源，以房屋為載體，聯動提供全生態服務。通過更新改造收益、長周期運營服務、資產增值以及創投孵化綜合收益等實現資金平衡。

供需兩端發力進一步激活消費需求

問：住房消費是大宗消費的重要一環，在全社會消費中具有引領和帶動作用。如何進一步激活住房消費需求，讓老百姓的消費底氣更足、預期更穩、信心更強？

答：去年底，我省房地產市場在全國率先實現銷售回正，今年以來繼續保持企穩回升良好態勢。下一步，我們將常態化開展住房需求調查，重點摸清進城農民、返鄉人口、多孩家庭、人才、改善性購房等人群的住房需求和服務消費需求，實行以需定供、以需定建，推進潛在的購房意愿更好的轉化為現實住房消費。

一是從需求端發力，充分激活“四大置業”需求。針對返鄉置業、教育置業需求，提供“購房獎補+崗位、學位、床位”等綜合支持政策；針對創業置業需求，提供“購房獎補+創業貸款貼息”支持政策；針對改善性置業需求，落實契稅補貼等政策，讓購房群眾回得來、留得下、住得安、能就業、有學上。與此同時，做好購房的全流程服務。

二是從供給端發力，著力供給“好房子+好服務”的好產品。建設“安全、舒適、綠色、智慧”好房子，配套“住、吃、游、購、娛、醫、養”好服務，以新供給創造新需求。今后，對新開工項目，都要按高品質住房的標準進行建設。同時，在土地出讓條件中明確“好服務”要求。

多措并舉推進高品質住宅建設

問：建設適應人民群眾新期待的好房子，是構建房地產發展新模式的重要內容。在推進高品質住宅建設方面，我省下一步還將有哪些舉措？

答：一是以好設計引領“好房子”。去年3月以來，我省在全國率先出臺了高品質住宅建設工作方案、高品質住宅地方標準。我們不僅提倡新房子要建成“好房子”，還積極推進保障房率先建成“好房子”，探索老房子改“好房子”，在全國率先出臺了青年社區產品指引、老房子改“好房子”技術指引。下一步，新房、保障房以及老房子的改造都要按照這些標準指引進行設計。

二是以“好建造”保障“好房子”。統籌抓好“一軟一硬一平臺”建設，加快打造“全國智能建造之都”。強化軟件建設，加快完善以國家數字建造技術創新中心和全省智能建造產業聯盟為鏈創、若干央企為鏈主、省住建廳為鏈長的智能建造“三鏈融合”體系，推進BIM云平臺建設，構建省平臺+企業級平臺的BIM應用技術生態。強化硬件建設，推廣綠色建造等新型建造方式，用好以工地機器人、造樓機、5G塔吊等為代表的智能建造高端裝備，促進綠色建材、綠色建造、綠色住房、綠色生活全生命周期的綠色低碳轉型。完善供應鏈平臺，搭建完善住房、智能建造和綠色建材3條供應鏈，實現基于BIM的數字驅動、以需定供、個性定制、柔性生產，像造好汽車一樣造好房子，為老百姓造出更多好房子。

三是以“好服務”賦能“好房子”。加快出臺“住、吃、游、購、娛、醫、養”好服務標準，大力開展物業服務提質增效行動，推廣“酬金制”“信托制”等物業服務按質付費模式，整治物業企業履約不到位問題，像汽車4S店一樣提供好服務，為老百姓供給高品質生活方式。